深圳控股半年目标达成不足4成 与恒大的重组仍无消息

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《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》官方发布后,深圳许多房地产开发商叹了口气说他们“好运”。

作为深圳一家资深国有房地产企业,深圳控股(.HK)2019年上半年实现销售收入6.4359亿元,其中75.9%来自深圳,年增长49.4% -on年。

尽管本期销售增长良好,但深圳控股的结转收益和盈利表现并不突出。

2019年中期业绩报告显示,深圳的总收入为44.04亿港元,同比下降61.0%。其中,物业销售收入为23.72亿港元。

8月28日,深圳控股举行了2019年中期业绩发布会。深圳控股首席运营官朱国强表示,由于收入和利润下降,原因是公司销售项目的完工节点基本在下半年,期内销售收入减少,这是一个解决结构问题。

截至6月底,深圳控股已售出未完成资金151亿港元。该年度计划完成的项目约占70%。预计下半年销售收入将增加。

执行董事兼副总裁刘冲告诉CBN:“开发商一直有在下半年安排推进和结算周期的传统,主要是为了控制相应的税费。如果结算是在今年上半年,那么有必要提前支付。税收不方便申请资金,但在下半年,您可以最大限度地利用资金并节省成本。“

同期,归属于股东的净利润同比增加105.8%至447.1百万港元。但是,如果不包括投资性房地产的公允价值和金融资产的公允价值,则归属于股东的净利润为569百万港元,同比下降55.4%。

值得一提的是,深圳控股持有的恒大股权以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。公允价值变动计入当期损益。

2017年5月31日,深圳控股与恒大的两家子公司广州凯龙地产、恒大地产签署投资协议,投资55亿元收购恒大1.7626%的股权。

截至2019年6月底,恒大地产投资公允价值减少2.393亿港元。

作为恒大的大股东,恒大在深圳召开业绩发布会上重回A股是一个绕不开的问题。恒大重组近三年,至今尚未成功。

对于恒大的重组进程,朱国强告诉CBN:“目前,恒大与中国证监会保持着密切的沟通。目前,我们还没有看到阻碍恒大回归A股的明显因素,作为股东,我们也希望恒大能够成功重组。”

28日下午,中国恒大(.hk)总裁夏海钧在业绩发布会上表示,恒大回归A有秩序,但未透露具体时间表。

根据投资协议条款,恒大在2017年、2018年和2019年的净利润分别不低于243亿元、500亿元和550亿元,期间至少68%的净利润将以现金方式分配。其他股东,在恒大和申芳重组成功之前,实现回归A。

如果在2020年1月31日前重组未完成,深圳控股有权要求恒大控股股东徐家印回购股份,否则凯龙地产将以公司持有的恒大50%股权转让为公司股份。诱捕。

对于恒大未能在2020年1月31日前完成重组,公司将采取哪些措施,刘冲表示将按照合同进行。

过去几年,福克斯公司总部所在地深圳已全面退出三四线城市,并与深圳多家国有企业合作收购土地用于开发避免土地招标和挂市,这是深圳国有房企深圳控股的原始规模增长路径。

今年上半年,深圳控股主要出售泰然立城,深业东陵,马鞍山深业华富等项目。根据区域分布,大湾区占合同销售额的86%,另外5%和9%分为Ebao Far-Line City和34-Line City。

由于深圳控股主要在深圳从事销售和结算业务,房地产开发整体利率较高,为37.7%,比去年同期高出1.4个百分点。

截至2019年6月30日,深圳控股的净负债率为49.6%,比去年末下降4.6个百分点;融资成本处于4.2%的低位,比去年平均水平下降0.6个百分点。

然而,即使它具有低成本资本的优势,深圳控股在土地市场上并不积极。刘冲告诉First Finance and Economics,“新项目需要解决,公司的财务状况整体保持稳定。”

截至2019年6月30日,公司土地储备总规划建筑面积约为615万平方米,大湾区土地储备容量建筑面积比例为61%。

国有企业的地位使深圳控股有机会与当地国有企业合作开展区域规划和征地项目。目前,深圳有车公庙,八卦岭上林花园等区域规划和城市更新项目。

深圳控股表示,公司将继续关注大湾区的战略布局,进一步培育深圳,深化与母公司深业集团的合作,加强政府合作。

2019年,深圳的年度合同销售目标为180亿元,但上半年的完工率不到40%。朱国强说,“公司的推动主要是在下半年。根据公司以前的年度完工情况,今年不会'错过目标'。”

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