石家庄—省会城市中的“价值洼地”

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在京津冀协调发展和雄安新区建立的背景下,石家庄作为中南部城市群和河北省省会的中心,具有很大的发展机遇;城市基本面优越,经济增长空间大,房地产市场健康稳定。许多品牌开发者很受欢迎。

多轮驱动推动了石家庄飙升的价值,“价值土地”的价值显着

1.京津冀一体化发展机遇巩固石家庄“区域中心城市”地位:

京津冀都市圈是继长江三角洲和珠江三角洲之后第三大最具发展前景的经济区域。石家庄位于京津冀城市群的南部核心地带。与此同时,雄安新区的建立开辟了石家庄与京津之间的联系,带动了整个京津冀地区的发展,加快了区域联系。

《2019年石家庄市政府工作报告》指出:需要更多的努力融入京津冀的协调发展。加快正定新区重点平台建设,吸引京津冀优质项目和科技成果,形成“京津冀研发,石家庄转型,石家庄制造”合作模式,力争承接“非资本功能救济和产业转移微观中心”。 “;将支持雄安新区的大规模建设,并将其转化为加速发展的机会。

《京津冀协同发展规划纲要》指出:河北省定位为“国家现代商业物流基地,产业转型升级试验区,新城镇化和城乡一体化示范区,京津冀生态环境保护区”,石家庄为“区域中心城市”注重发展。随着京津冀的整合,石家庄的发展可望在未来发展。

2.经济总量排名相对落后,但发展势头充分:

2018年,石家庄国内生产总值达到6083亿元,增长率为7.4%,增速高于全国平均水平;城市总人口稳步增长,达到1095万人;第三产业比重逐年增加55.5%;城市人均可支配收入人民币增长率为8%,继续稳步增长,整体经济发展。

石家庄多年来一直受到北京吸收彩虹的影响。虽然整体经济基本面强劲,但在全国排名第23位。与华北和华中省会城市相比,大多数宏观经济指标相对滞后,但未来发展势头仍较为强劲。

CRIC北京决策系统

3,高铁,客运十字星,全国主要交通枢纽之一,京津世雄一小时生活圈的重要节点城市:

石家庄建成“空铁双口”,联通天津港,青岛港和黄骅港,形成内陆型国际综合交通枢纽,服务于泛金井 - 金义;

规划高铁,形成了高铁,客运专用十字星,并与周边省会城市形成了“一小时高铁圈”,可有效拓展城市发展空间,加强石家庄与冀东地区的关系,缩短与京津冀都市圈的距离。

截止到2019年6月,石家庄有61个地铁站,规划的地铁站数量为95个。目前的运营里程为40.73公里。

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4.创新的工业系统,传统工业和新兴产业的两轮驱动:

2018年,石家庄三次产品的增幅首次超过50%。经济结构的不断优化和产业结构的调整,使服务业的主导作用更加强大。

截至2018年底,共有26个省级工业园区和16个上市公司。政府提出了4 + 4产业的发展模式,明确指出了产业发展的主要方向:重点加强下一代信息技术,生物医药卫生,先进装备制造,现代贸易和物流,重点培育和发展。扩大旅游业和金融业。科技服务和文化创意,节能环保四大产业。

在政府公布的七大主导产业增加值变化数据中,我们可以看到代表新兴和高新技术产业的制药和化工行业的附加值分别达到14.7%和10.9%。代表传统产业的纺织服装业和钢铁业分别下跌4.1%和6.6%。可以看出,石家庄的经济结构也在转移和升级,在新兴领域取得了突出成就。

全国品牌开发商爆发,市场逐渐走向标准化和开放化

1.房地产政策:

2015年,石家庄开放房地产市场治理,行业进入有序发展期;

2016年,受宏观环境影响,库存明显变化;

2017年,“保持而非投机”的政策导致投资者减少;

2018年,“城市政策”的颁布加速了市场结构的分层和合理化,政策趋于稳定,城市迎来了稳定的发展时期。

目前,石家庄市中心城市受到限制,限制和限制。正定新区受规划影响。然而,与此同时,该市的人才引进政策在政策方面开辟了“天窗”,也加速了城市的良性发展。

2.土地市场:

石家庄土地市场供需热点

在2019年的前六个月,住宅用地的土地销售达到5,320,900平方米。市场处于供需状态。出售的土地大多位于主城区,交易底价达到4,117元平方米,明显提升。

3.商品房市场:

2016 - 2017年,受国家环境影响,市场容量达到630万平方米,住宅市场价格下降,价格上涨至14,000平方米;

在2018年上半年,市场受到监管和控制的影响很慢。年化金额达到325万平方米,平均交易价格达到人民币平方米。

2019年第二季度,全市商品房交易量达到117.09万平方米,同比增长125%;平均交易价格为m2,同比下降;写字楼市场股票走势较慢,市场没有建筑经济,现代服务业需要发展。

随着城市的发展和未来轨道交通的改善,中南地区的核心区域将更加突出,市场将更加关注,市场容量将进一步扩大。

4.客户:

石家庄市中心主要是一个改善客户,周边的区县几乎是急需的客户。

除了地理客户,石家庄的城市客户也吸引了来自周边地区和城市的客户以及城市化。由于首都石家庄的虹吸效应,邢台和禹城也占中国中部和南部地区一定比例的客户。住房价格挤压的作用,石家庄在北京的工作人员也更有效。

随着城市房价的逐步上涨,大部分进入城市的客户和回头客也将集中在城市的四个区域,整体客户群受价格的影响很大。

从结构上看:石家庄客户的总交易价格在10万到190万之间,58%的年龄在40岁以上;

另一个价格限制导致首付款增加,这对需要它的客户产生了更大的影响。市场上的首付款对这些顾客很有吸引力。改进和一些高端客户不愿意接受捆绑精装的价格,但他们可以容忍它。 “五年限制销售”对其决策产生了更大的影响。

5.品牌住房企业的情况:

2006年,全国品牌开发商开始进入石家庄,宝利,熔盛,恒大,碧桂园等快速战略布局。目前,仍有许多开发商进入,包括敏捷,徐汇和华源。

随着土地市场的逐步规范化和石家庄在京津冀一体化中的重要作用,2017年以后,品牌住房企业加快了进入市场。截至2019年,已有21家品牌住房企业进入石家庄。

结论:石家庄作为锦西城市圈和中南部城市群的重要节点,是世界级的城市群,积极推动优势产业升级,促进科技成果转化。城市发展基本面向,是典型的战略性深耕城市。

展望石家庄的未来,见证石家庄市的发展,相信石家庄的未来会越来越好!

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