多部门密集部署收紧涉房融资 房企自寻出路加速回款

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上证中国证券网新闻据“经济参考报”8月7日报道,高度依赖资本流动的房地产业资本链面临压力。近日,中央银行,中国保险监督管理委员会,国家发展和改革委员会等部门经常表示,银行融资,信托,海外债券发行等住房融资渠道已经收紧。业内人士认为,房地产调控的主旋律不会发生变化,房企的“银根”难以松动。在资本流动为“国王”的背景下,许多面临下半年资本链压力的住房公司将采用各种手段快速返还资金。

自7月以来,住房公司生存下来的信托,信贷和债券融资渠道已经收紧,住房企业的“资金方式”令人担忧。恒大房地产研究所研究员夏磊表示,从2019年上半年开始,目前住房公司的融资额占融资总额的77%。

在这种背景下,一些高杠杆的住房公司正在寻找出路,加快支付,并持有更多的现金流。例如,正处于暴风雨中的新城控股计划出售项目公司的股权索赔不超过150亿美元,并要求全额现金支付。此外,据媒体报道,富力地产原则上在下半年暂停征地工作,以确保资金优先按时支付与项目有关的款项。中原地产首席分析师张大伟表示,预计下半年房地产公司将取代推动策略以降低价格以加快支付。同一政策研究所的研究主任张宏伟也表示,预计下半年市场将呈现“物有所值”的趋势,以确保企业现金流的稳定。

主编:汤唯