广汇物流之忧:披着物流外衣做房地产 土储仅余7万方

国内新闻 阅读(608)
?

“隐形房地产股”广汇物流担心:房子将售罄,土地银行只有7万平方

斑马消费

广汇物流应该是物流上市公司,它将是房地产。

在公司披露的2019年年中报告中,房地产业务收入达到4.39亿元,占公司收入的57.09%。

真正的“主营业务”物流园区投资,运营和支撑,以及冷链物流近年来已停止,公司的“分阶段”房地产业务已成为业绩支撑。

2016年,公司通过* ST工业交易所上市,三年业绩承诺顺利完成。房地产业做出了巨大贡献。

随着公司的土地储备继续消耗和销售结转,房地产行业的收入将逐步减少。冷链物流项目于今年年底投入运营,需要时间让公司继续贡献收入。

房地产拯救了“生命”

如果我们说房地产业务挽救了广汇物流(.SH)的“生命”,可以毫不夸张地说。

截至2016年12月底,* ST工业资产和负债价值4000万元,由广汇集团,西安龙达和广汇化工建设的雅中物流100%股权取代。差异部分由上市公司关闭。该公司发行股票进行购买,并共发行329万股,同时非公开募集配套资金。

从那时起,公司的主要业务已从有色金属+影视文化转变为物流园区,运营和配套服务以及冷链物流项目的投资。

广汇集团和广汇化工建设履行承诺:2016年至2018年,公司实现净利润分别不低于2.4亿元,3.4亿元和5亿元。

数据显示,2016年至2018年,公司实现非净利润2.79亿元,3.99亿元和5.91亿元。

Zebra消费者梳理发现,性能承诺可以顺利完成,主要是公司的新房地产项目帮助。

从2016年到2018年,公司的房地产收入分别为1.87亿元,5.97亿元和14.13亿元,分别占各期总收入的28.95%,54.27%和67.93%。

同期,公司的物流园区营业收入分别为4.24亿元,4.41亿元和4.55亿元,收入比例分别一路下降67.18%,40.09%和21.88%。

2019年中期报告显示,房地产业务实现营业收入4.39亿元,占公司收入的57.09%。在本期间,公司的其他两大业务,物流园业务收入2.11亿元,保理业务收入4800万元。

该公司的房地产项目主要分布在三个城市:成都,梅山和乌鲁木齐。 2019年上半年,新收到的广汇皇家花园,CBD和成都艺术博物馆项目签订了5.56亿元的新合同;新签的乌鲁木齐鹿景花园别墅项目金额为2222.92万元;惠州市项目在四川梅山签订了1.57亿元的新合同。

土地储备只有70,000平方

在物流公司的斗篷做房地产,广汇物流很难继续。

根据2019年年中报告,该公司仅持有乌鲁木齐市天山区待开发土地,土地面积73,500平方米,规划建筑面积255,500平方米。该公司持有70%的土地项目。

该公司之前的三个房地产项目一直处于解构阶段。截至2018年底,成都广汇皇家学院,CBD和美术馆项目可售面积40.47万平方米,预售面积14.74万平方米,预售面积占36.42%。乌鲁木齐吴泾庭院别墅项目可售面积80,500平方米,预售面积68,500平方米,预售量占85.09%;四川省眉山市惠州市最终实验面积7.53万平方米。

今年上半年,上述三个项目全部被推出,可用房地产库存不多。

房地产行业的结转周期一般为2 - 3年。随着上述房地产项目逐步推进,公司的房地产收入将逐步减少。

截至目前,该公司的四家房地产公司,今年上半年仅获利两项:四川裕鑫实现营业收入4.18亿元,净利润1.14亿元;新疆益龙格林实现营业收入1290万元,净利润126.08万元;梅山光辉,新疆玉井中天处于亏损状态。

房地产业务长期以来一直是物流的主要业务地位。这不是公司的初衷。在2018年年报中,公司主要业务有明确定位:物流业投资,运营和配套服务以及冷链物流项目建设,大力拓展商业保险。在管理,供应链管理和业务管理服务的基础上,我们将继续分阶段开发和销售住宅和商业房地产。

公司投资的冷链物流项目的主体受到限制。预计将于2019年底投入运营。虽然该项目位于“一带一路”节点城市乌鲁木齐,但仍需要时间继续为公司贡献收入。

免责声明:媒体提供的内容源自媒体,版权归原作者所有,请联系原作者并获得许可。文章的观点仅代表作者本人,并不代表新浪的立场。如果内容涉及投资建议,仅供参考,不应作为投资依据。投资是有风险的,进入市场时需要谨慎。

主编:孙建伟