《收藏》买房必修课之怎样认定房屋归属权?这些干货你必须要知道

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  社会新闻里关于“房子到底归属谁?应该如何分割?”这样的纠纷事件,我们大概看过不少了。其实,在日常生活中,夫妻、情侣、朋友抑或亲人之间的房产分割,是我们每个人都可能遇见的问题。

  所以,在买房之前就了解清楚各种情形之下房子的归属问题,是非常有必要的。而且很多时候,我们可以在购房时就提前主动规避风险,避免日后房产分割的纠纷。

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  结婚买房的方式有很多种,有婚前就买好的房、结婚后夫妻双方共同买的房、父母出资买的房这些情形,怎么认定房子的归属?离婚,又怎么分割这房子呢?

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  △ 离婚时房产分割问题的几种情况

  PS:离婚时,以上情况若双方协商一致可协议处理;若协商不一致由人民法院根据财产的具体情况,依据照顾子女和女方权益的原则判决。

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  情侣买房一般会用一方的资格购房,那是不是房子只归有资格的一方呢?并不一定,要看买房时候的出资情况和房本上落谁的名字,这些最终决定房子的归属。

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  如果是和朋友一起合伙买房,建议购房时签写一份书面协议,约定好房产转卖后财产分割的比例,这样就能有效避免日后出现不必要的纠纷。

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  继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。前者指依法的当然继承人,后者指被继承人所指定的继承人。那么当房屋作为遗产时,到底谁才是继承人呢?

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  继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

  在财产继承中如果各种继承方式并存,应首先执行遗赠扶养协议,其次是遗嘱和遗赠,最后才是法定继承。

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